Vente Maison d'architecte Saint-Ouen-sur-Seine (93400) Garibaldi -Ottino

A 200m. du métro Garibaldi (Ligne 13), proche de la ligne 14 (Métro "Mairie de St Ouen" à 800m.), Tramway T3b "petite ceinture" à 800m., Metro Porte de Clignancourt Ligne 4 à 1,5km, RER Saint-Ouen à 1km, proche de tous les commerces de bouche et du marché Ottino de St Ouen, nous mettons à la vente ce bien rare et exceptionnel. Sur une parcelle de 475 m², la propriété comprend 4 parties distinctes :
- une habitation principale de 265m² habitables avec 4 chambres et 3 salles de douches (dont une suite parentale de 45m² , et 2 terrasses ;
- en rez-de-jardin un studio parfaitement indépendant de 20 m²
- un espace garage de 260m² environ pouvant accueillir 8 véhicules.
- une seconde maison dite « de gardien » de 35 m²
- enfin un jardin de 100m² planté et arboré.

La maison principale, revisitée et agrandie par un architecte en 2009, offre des prestations rares : galerie d’entrée desservant l’accès à un studio indépendant, à une buanderie, à la cave, à la zone de garage et à l’escalier menant à l’étage supérieur. Au 1er niveau, vous débouchez sur un volume étonnant : un espace séjour / salle à manger de 46 m², une vaste cuisine américaine équipée et aménagée de 20 m² avec bar. Dans la prolongation de la maison sur la zone arrière, vous découvrez derrière des portes à galandage la suite parentale climatisée de 46 m² complètement ouverte sur une belle terrasse de 75 m² avec jacuzzi, et comprenant une chambre de 20 m², un dressing traversant de 10m², une salle de douche de 15m² et un WC. L’autre partie de la maison comprend plus classiquement 3 chambres, un dressing, un WC invité, et une salle de douche.
Les annexes de la propriété sont constituées d’un studio indépendant de 20 m², avec entrée séparée depuis le jardin ou accessible depuis la galerie d’entrée et comprenant une pièce de vie avec bloc kitchenette, une salle de douche et un couchage en mezzanine.
La seconde maison, totalement indépendante, se trouve en entrée de propriété. Elle comprend une pièce de vie de 14.75m² avec bloc cuisine, une chambre de 14.40 m², et une salle de douche de 5.17m².
A noter que le Studio et la seconde maison sont actuellement loués sous contrat dits « meublés », et assurent un revenu total de 1460€/mois hors charges.
Enfin un jardin d’environ 100m² agrémente l’ensemble.
Dernier point cette propriété comprend également en rez-de-jardin une zone de garage grande hauteur (2.90m sous poutres) ou parking pouvant accueillir 8 véhicules sur 260m², avec un espace salle de sport et salle de douche, et pouvant être réaménagé au gré des besoins pour tout type d’activité, voire transformé en appartement séparé (sous réserve de travaux : création d’un patio intérieur, possible).
Ce type de bien, situé aux portes de Paris, à 15 mn en ligne directe des Champs Elysées et du Centre de Paris, est devenu rare aujourd’hui : il est prêt à l’usage pour une famille, et les potentiels de transformation et d’adaptation à tout type de métiers (architecte, médecin dentiste, profession libérales, collectionneurs automobiles comme c’est le cas actuellement ...) sont réels. Le bien étant occupé par les propriétaires, les visites se font à discrétion, et sur sélection de dossier.